100万买房20万公摊，130㎡实际只能用97㎡，房产商好坑！

　　我们都知道，在国内买房肯定会有一个公摊面积，但让人意外的是，有些房子公摊面积出奇的高。

　　“27层的房子，面积130平，公摊面积33平，套内可用面积才97平。公摊面积房款等于白出了，想想就肉疼，这个公摊面积是不是过大了？”

　　“100平的房子实际居住面积才70平米！好坑啊！”

　　公摊面积是什么？

　　公摊面积是分摊的公众共用面积。

　　公摊面积包括

　　仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

　　假设你买了一套100平米的高层住宅，每平米单价2万，实际使用面积却只有80平米，那么200万的房子，40万是在给公摊面积买单，如果在北上广深这些房价高的地方，给公摊面积买单的钱随便上百万。

　　公摊面积为什么这么坑爹？

　　我们在买房的时候，想要的是实际使用面积，其他部分的钱我不想出，但是现在公摊部分的钱必须要出，所以觉得坑爹。

　　还有比这更坑爹的地方是，很多收费按照建筑面积计算，可是这些公摊部分并不会提供这些服务。

　　比如暖气费，收取暖气费是按照套内面积加公摊面积的建筑面积来计算的，未提供取暖服务的公摊面积和套内面积收费标准一样。

　　比如物业管理费，部分公摊部分没有提供物业管理服务也是要同价格收取物业管理费，你说坑不坑。

　　其实有很多业主呼吁取消公摊面积，直接按照套内面积计算一切面积相关的费用。为什么不取消公摊面积呢？应该还是有合理的地方

　　比如你去饭店吃饭，公摊就好比这些碗啊，碟子啊，筷子，空调，装饰照明灯等，如果不收取这些附加费用，吃个饭也不能好好吃了。

　　既然公摊面积不会取消，大家买房时在询问公摊面积时，也要了解这些知识。

　　（1）公摊并非越小越好

　　公摊面积太小，则楼梯、大堂等公共区域也会小，影响美观度和居住的舒适度。

　　（2）高得房率≠公摊面积少

　　很多开发商会将地下室、阳台、飘窗等赠送面积算入到房子套内面积，这样算公摊面积没有减少，却能获得很高的得房率。所以，高得房率≠公摊面积少。

　　（3）零公摊都是在骗人！

　　零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。需要注意的是，赠送面积不写入产权，装修还有所有权等等存在一定的安全隐患。

　　（4）公摊百分比≠公摊面积

　　公摊百分比是测算整个小区的结果，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。就像马云有几百亿，我只有1000块，平均下来你懂的。