市值200万房产，出租每月不到2000元，需要卖房子理财吗？

　　因城施策。不同的城市，可以有不同的选择。

　　一套市值200万的房产，每月租金不到2000元，全年差不多是2万多的租金收入，收益率刚刚超过1%。一般对多套房的拥有者而言，租金不过是贴补家用或者减轻房贷所用，关键还在于房子能不能升值，而不是看租金收益。

　　以市场值200万的房产计，如果变现了，从稳健性投资出发也可以有多种选择，比如，最稳健的货币基金现在也有3%左右的收益率，比较稳健的银行理财现在收益率在4%至5%左右。这些都是大大超过租房收益的投资。现在风险小、收益较高的投资项目其实较少，可选择的并不多。

　　金融机构或其他研究机构常常发布一些家庭财富报告，结果基本是中国家庭财富中房产占比大，在七成以上的调查结果是比较普遍的。这些报告在结论中也经常感慨，中国人家庭资产的配置过于单一，金融资产和股市投入占比偏少。这种现象起码的说明了一个事情：那就是无论银行理财还是股市，还有诸多不如人意的地方。如果都比较靠谱，相信会有更多人选择家庭资产配置的多元化，可惜现实不是，或者说目前暂时可靠性不如房产。相信这个时代的聪明人还是更多的，不要以为这些选择产生都带有盲目性。

　　那么现在房价走势如何？据国家统计局公布2018年12月份70个大中城市房价变动情况，在新建住宅销售价格这个指标上，是比2017年12月份上涨了9.7%。一套市值200万的房产，如果在一年中能达到接近10%的涨幅，差不多就是20万元的增值，那么这个增值还是笑傲很多其他的投资方式的。还可以注意到，在2018年一年间新建住宅销售价格的升降情况上，70个大中城市中仅有一城厦门是负增长，其他都是正增长。

　　如果这套市值200万的房产，是在人口净流入的一二线城市，那么卖房子理财可能并不划算；如果房子是在这两年涨得比较猛的三四线城市，或是冷门的二线城市，而且这房子是并非自住的富余房，那么出手变现再进行一些理财，也是很好的选择，因为这些城市房价的过分上涨并没有不断增量的需求来支撑，房子拿在手里是有贬值的风险的。